Grecja to fascynujący punkt na mapie Europy. Ziemia mitycznych bogów i bóstw; Zeusa, Hery, Ateny, Hestii, Posejdona, Demeter, Artemidy, Afrodyty, Selene, Asklepiosa czy Priopos. Miejsce, w którym powstała jedna z najsłynniejszych cywilizacji i kultur oraz doskonale znany każdemu z nas ustrój państwowy o nazwie demokracja. Niektórzy twierdzą, że jeśli szukasz ziemi pobłogosławionej przez bogów, jest to idealne miejsce dla ciebie! W pakiecie kraj ten oferuje ci ponadto słońce nad głową, wspaniałe śródziemnomorskie widoki, a także morze. Każdego roku Grecja wabi wielu podróżników. Coraz częściej pojawiają się tu ludzie, którzy widzą właśnie w tym kraju swoje miejsce do życia. Okazuje się, że inwestowanie w greckie nieruchomości to tzw. gorący temat!
Ateny, Kreta, Rodos, Saloniki, Zakynthos – jest tu masa przepięknych zakątków, które na pewno chętnie odwiedzasz, i w których śmiało mógłbyś zamieszkać. Zważywszy na fakt, że w Grecji niemal 80% mieszkańców ma własne domy jest to ogromny rynek nieruchomości, na którym można wyłowić perełkę dla siebie.
Ten rynek nieruchomości to raj?
Na pewno każdy z was ogląda wiadomości w telewizji lub słucha programów informacyjnych w radio i zdaje sobie sprawę, że grecka gospodarka nie jest w najlepszej kondycji. Krach z 2009 roku mocno odcisnął na niej swoje piętno. Od tamtej pory można zaobserwować próby podnoszenia się, aby znów mogła stanąć na nogi. Osiągnięcie równowagi nie jest proste choć ta powoli rośnie w siłę, na obecny 2018 rok prognozuje się jej wzrost o ok. 3,1%.
Minimalna poprawa sytuacji tamtejszej gospodarki nie idzie w parze z tym, co dzieje się na rynku nieruchomości. Od 2008 roku ceny w tym sektorze spadły niemal o 50%, choć aktualnie tendencja spadkowa minimalnie straciła na prędkości.
-
Tanie nieruchomości to wielka pokusa dla Polaków zakochany w Grecji.
-
Trzeba mieć jednak na uwadze, że wątpliwa sytuacja gospodarcza wiąże się z ryzykiem.
-
Z drugiej strony jeśli od dawna marzyłeś o zakupie domu lub mieszkania tutaj, to świetna okazja.
Jestem Polką /Polakiem. Czy mogę kupić tu dom?
Jako mieszkańcy Unii Europejskiej nie mamy prawie żadnych ograniczeń na zakup nieruchomości na wyspach. W nieco innej sytuacji są osoby, które pochodzą z krajów spoza Wspólnoty.
Ile będzie mnie to kosztowało?
Tak naprawdę koszty związane są z tym, gdzie chcemy nabyć dom lub mieszkanie, a także z rodzajem nieruchomości.
Dom z 4 sypialniami i 4 łazienkami oraz z basenem na Mykonos to koszt ok. 750 tys. euro
Mieszkanie z 2 sypialniami i 2 łazienkami w Salonikach to koszt 20 tys. euro
Apartament z 2 sypialniami i 1 łazienką w Atenach to koszt 250 tys. euro
(ceny są jedynie przybliżone)
Jak znaleźć swój wymarzony dom w Grecji?
Zasadniczo masz tu dwie możliwości:
-
zatrudnić pośrednika,
-
działać na własną rękę.
Bardzo dużo osób decyduje się na agenta nieruchomości – niektórzy najmują polskiego współpracującego z jakąś grecką firmą.
Plusy zatrudnienia agenta:
-
zazwyczaj świadczą kompleksowe usługi,
-
pomagają znaleźć prawnika,
-
wspierają z uporaniem się z wszelkimi ubezpieczeniami,
-
po kupnie podsyłają podwykonawców różnych prac,
-
jeśli kupujesz ziemię, na której chcesz zbudować dom, to na rynku są też i tacy agenci, którzy zajmą się w twoim imieniu nadzorem budowy.
Radzimy: ►podpisz z agentem szczegółową umowę.
Jeśli nie władasz greckim zatrudnij biuro tłumaczeń.
Zawodowy tłumacz przełoży ci umowę z języka greckiego na polski.
To da ci świadomość, co tak naprawdę podpisujesz.
Pamiętaj, że w grę wchodzą duże pieniądze i twoja przyszłość w greckim domu.
Natomiast poszukując wymarzonej nieruchomości na własną rękę pozostaje ci działanie w terenie lub aukcje internetowe. W takim przypadku dobrze mieć w Grecji przyjaciół, którzy polecą ci zaufane witryny.
Uważaj: Nie daj się oszustom:
-
nie wysyłaj pieniędzy, ani nie rób depozytu jeśli: nie spotkałeś się ze sprzedawcą, nie widziałeś nieruchomości, nie masz zestawu kluczy i co najważniejsze – transakcja nie została jeszcze domknięta notarialnie,
-
poproś o aktualną kontrolę nieruchomości – jeśli sprzedawca jest uczciwy nie powinien zrobić ci problemu,
-
upewnij się, że sprzedawca ma prawo do sprzedaży nieruchomości – to czy na 100% jest właścicielem domu lub mieszkania, które nabywasz powinien sprawdzić twój prawnik (nawet bez agenta musisz go mieć), ale dobrze mieć nad wszystkim kontrolę,
-
dokładnie sprawdź swoje prawa do nieruchomości – uważaj np. na budynki uznane przez greckie prawo za historyczne zabytki. W takim przypadku możesz w ogóle nie mieć prawa lub minimalne do podejmowania remontów i zmian w budynku.
Jaką nieruchomość warto wybrać?
Tak naprawdę masz do dyspozycji wszystko, co jest na rynku:
-
od historycznych willi,
-
przez nowoczesne domy,
-
po apartamenty o bardzo dobrym stanie.
Znajdziesz wszystko, czego pragniesz. Pytanie, czego chcesz?
Najbardziej pożądanym typem nieruchomości są wille. Pamiętaj jednak, że w dłuższej perspektywie będą się one wiązały z większymi kosztami. Za mniejsze pieniądze i o wiele mniejsze koszty utrzymania można nabyć apartament z pięknym widokiem na ocean i mieć dostęp do plaży.
Przy zakupie bądź jednak ostrożny. Patrz na stan nieruchomości, szczególnie tych historycznych wymagających prac remontowych. Jeśli więc dom, który chcesz nabyć potrzebuje modernizacji najmij inspektora, który przekaże ci pełną listę prac konserwacyjnych i opisze prawdziwy stan budynku.
Jak kupić nieruchomość?
Nie jest to skomplikowany proces:
-
wybierz miejsce, w którym chcesz nabyć nieruchomość,
-
znajdź konkretny dom lub mieszkanie,
-
zatrudnij agenta lub działaj na własną rękę – tu potrzebny będzie ci prawnik,
-
złóż ofertę sprzedawcy,
-
jeśli właściciel nieruchomości się zgodzi na sprzedaż, idziesz do notariusza,
-
zapłać podatki (do tego będzie ci potrzebny AFM, grecki numer ubezpieczenia społecznego. Uzyskasz go wypełniając formularze podatkowe M1 i M7),
-
zapłać za nieruchomość.
Jakie podatki i opłaty będę musiał zapłacić?
Standardowe opłaty przy zakupie domu lub mieszkania w Grecji:
-
opłaty agencyjne: 1,5-2,5%,
-
opłaty notarialne: 0,65-1% + 23% VAT,
-
opłaty adwokackie: 0.40-1% + 23% VAT,
-
opłaty za rejestrację publiczną: 0,5% + 23% VAT.
Jestem Krystian i pochodzę z małej miejscowości w zachodniej Polsce. Od 4 lat mieszkam i pracuję w Toruniu, który stał się moim drugim domem. Od dziecka uwielbiam czytać, a moją pasją jest język angielski. W swojej pracy zajmuję się pisaniem i korektą artykułów przeznaczonych do publikacji. Bardzo lubię swoją prace, która daje mi wiele radości i ogromne możliwości rozwoju. Stale czytam, dzięki czemu chętnie podzielę się z Wami moją wiedzą i spostrzeżeniami. Poza pracą lubię jogging, który uprawiam od 7 lat.
